拍卖清盘率降至六年来最低水平

拍卖清盘率已降至自COVID-19疫情开始以来的最低水平，上周跌破50%。

澳大利亚的拍卖清盘率加权平均为47%。这是自2020年4月以来首次跌破50%。根据信息服务公司Cotality的研究总监蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）的说法，一旦数据最终确定，数字可能会更低。

根据Cotality的数据，上周悉尼有166场拍卖被撤回，这是各大城市中数量最多的。645场拍卖中仅有225场成功清盘。

劳莱斯先生表示，许多因素导致了低清盘率。他说：「我们最近看到下降趋势加速，但清盘率下降与更高的利率、伊朗战争引发的信心危机以及更高的通货膨胀有关。」

上周，储备银行将利率维持在4.35%，此前今年早些时候已三次加息。此决定是在最近数据显示澳大利亚经济失去动力和失业率上升之后做出的。

劳莱斯先生指出，卖家在测试市场时缺乏信心。他说：「我认为，我们绝对应该预期房价增长速度会进一步减缓。」

他表示，想要出售房屋的人需要对市场愿意支付的价格保持现实态度。「市场显然缺乏紧迫感，买家可以更强硬地谈判，因此现在在大多数市场中是买方市场。」

劳莱斯先生表示，自去年年底以来，悉尼和墨尔本的房价一直在下降，中型城市的增长势头也在减弱。「过去四周，阿德莱德的房价仅上涨0.3%，这是我们一年多来见过的最低水平。」他说。「布里斯班在四周内上涨了0.5%。珀斯现在上涨了0.9%，这仍然是一个非常强劲的增长率，但不到去年年底的三分之一。」

从2027年7月起，资本增值税最低将为30%，而住宅物业的负扣税将仅限于新建物业。