墨尔本购房者可获最大折扣的社区

2026年6月18日——上午5:00

最新数据显示，墨尔本一些最昂贵的郊区正在提供最大的房屋销售折扣，买家获得了更多的谈判权和选择权。Domain的最新市场洞察报告分析了截至5月的六个月内通过私人条约出售的房屋，并将挂牌价与最终售价进行了比较。曼宁汉姆东区（Manningham East），包括东唐卡斯特（Doncaster East）和沃伦代特（Warrandyte）等郊区，记录了最高的折扣率，房屋售价比挂牌价低10.5%。

根据最新的Domain房价报告，曼宁汉姆东区的房屋中位价为165万澳元。

其他高价地区的房屋也出现了更大的折扣，其中斯托宁顿西区（Stonnington West，涵盖图拉克（Toorak）、普拉兰（Prahran））的房屋售价比要价低8.6%，马其顿山脉（Macedon Ranges）则低8.3%。

晨顿半岛（Mornington Peninsula）和斯托宁顿东区（Stonnington East，涵盖马尔文（Malvern）、马尔文东（Malvern East））的房屋有8.2%以折扣价成交，而菲利普港（Port Phillip，涵盖阿尔伯特公园（Albert Park）、巴拉克拉瓦（Balaclava））的房屋售价比要价低7.9%。

根据Domain的数据，在整个墨尔本，截至5月的三个月内，6.3%的房屋以低于挂牌价的价格售出，折扣率达到了九个月来的最高水平。

Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔（Dr Nicola Powell）表示，墨尔本的房地产市场折扣率缓慢上升。「在更高端的地区，卖家似乎还没有达到买家的期望，」鲍威尔说。「我们也知道买家群体在减少，他们变得更加挑剔，特别是在高端市场。他们不再愿意妥协。」

Woodards Manningham的斯塔西·阿德杰米斯（Stasi Adgemis）表示，卖家现在更愿意谈判出售，过去几个月当地市场正在重新调整。

买家们在谈论进一步的利率上升，并不想为房产支付过高的价格，这是他们目前最大的担忧。

买家代理凯特·巴科斯（Cate Bakos）表示，那些进入市场的人发现了一些不错的交易，折扣大约为5%。「现在确实有一些折扣，几乎涵盖了从中环到外环的所有郊区。」