主要首府城市录得多年来最差房屋拍卖清盘率

悉尼的房屋拍卖市场已达到六年多来的最低点，而墨尔本录得近五年来最差成绩，清盘率跌至50%以下。

根据房地产研究公司Cotality的新数据显示，上周的初步清盘率为49.2%，这意味着不到一半的拍卖房屋找到买家。

Cotality估计，在所有结果统计完毕后，这一数字可能会进一步下降，可能接近40%。

一般来说，清盘率超过60%被视为市场平衡。

各首府城市的数据显示，悉尼录得47.3%的初步清盘率，为2020年4月以来的最低点。

墨尔本的清盘率为50.2%，为该市自2021年9月COVID-19封锁以来的最低点。

布里斯班的清盘率为39.3%，是所有首府城市中最低的，尽管比上周略有改善。

阿德莱德表现突出，拍卖量增加了近24%，清盘率飙升至68.7%，是五周来的最佳成绩。

数据显示，本周有21.5%的拍卖被撤出市场，低于前一周的23.6%的初步读数。

上周末全国仅有1771套房屋进行拍卖，比上周减少了近6%，比去年同期减少了超过13%。

AMP副首席经济学家戴安娜·穆西纳（Diana Mousina）表示，疲弱的结果反映了市场正受到多方面的挤压。

「主要原因是多方面的，但最近主要是由于预算变化导致投资者需求下降的担忧，」穆西纳女士说。

五月预算的变化意味着从2027年7月起，现有物业的负扣税将仅适用于新建物业。

50%的资本利得税折扣也将进行改革，取而代之的是基于通胀的系统和最低30%的税率。

政府表示，这些变化将有助于使住房更负担得起，但批评者认为这将冷却对现有物业的需求。

穆西纳女士表示，AMP预计明年房价将下跌约5%。

「特别是在首府城市，住房供应的缺乏是一个主要因素，这将使房价保持在较高水平，」她说。

她表示，这种情况可能实际上适合潜在买家。

「但如果卖家知道现在不是出售的好时机而想要观望，挂牌量的缺乏可能会成为他们的问题。」

财政部长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）今天在节目中似乎淡化了对住房市场下滑的担忧，将当前的疲软与2022年的加息周期进行了比较。

「最好不要对一两周，甚至一两个月的数据反应过度，」他说。

预计下周末全国将有约1800场拍卖。