主要首府城市录得多年来最差房屋拍卖清盘率

悉尼的房屋拍卖市场已达到六年多来的最低点，而墨尔本则录得近五年来最差的结果，清盘率跌至50%以下。

根据房地产研究公司Cotality的新数据显示，上周的初步清盘率为49.2%，这意味着不到一半的拍卖房屋找到了买家。Cotality估计，一旦所有结果统计完毕，这一数字可能会进一步下降，可能接近40%。

通常情况下，清盘率超过60%被认为是一个平衡的市场。

数据细分显示，悉尼的初步清盘率为47.3%，是自2020年4月以来的最低点。墨尔本的清盘率为50.2%，是自2021年9月该市COVID-19封锁以来的最低点。布里斯班的清盘率为39.3%，是所有首府城市中最低的，尽管比上周略有改善。阿德莱德表现突出，拍卖量增长近24%，清盘率飙升至68.7%，是五周以来的最佳结果。

数据显示，本周21.5%的拍卖被撤出市场，低于上周23.6%的初步读数。上周末全国仅有1,771套房屋进行拍卖，比上周减少近6%，比去年同期减少超过13%。

AMP副首席经济学家戴安娜·穆西纳（Diana Mousina）表示，疲软的结果反映了市场受到多方面的压力。她指出，最近的主要原因是由于预算变化导致投资者需求下降的担忧。5月预算的变化意味着从2027年7月起，现有物业的负扣税仅适用于新建房屋。50%的资本利得税折扣也将进行改革，取而代之的是基于通胀的系统和最低30%的税率。

政府表示，这些变化将有助于使住房更负担得起，但批评者认为这将冷却对现有物业的需求。穆西纳表示，AMP预计未来一年房价将下跌约5%。她还指出，特别是在首府城市，房屋供应的不足是一个主要因素，这将使房价保持在较高水平。

财政部长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）在今日的ABC Insiders节目中似乎淡化了对住房市场下滑的担忧，将当前的疲软与2022年的加息周期进行了比较。他表示：「最好不要对一两周甚至一两个月的数据反应过度。」预计下周末全国将有约1,800场拍卖。