「加倍征税」：金融专家的严峻警告

下周的联邦预算可能会对澳大利亚投资者造成数十年来最大的冲击之一。

我们谈论的是潜在的资本利得税和负扣税的变化，这些变化可能会从根本上改变澳大利亚人积累财富的方式——而且不是好事。

让我们从资本利得税开始。

目前，如果您进行长期投资，您可以获得50%的收益折扣。

提议是什么？取消它——并用通货膨胀指数化取而代之。

听起来很技术性——但现实是残酷的。

威尔逊资产管理公司的杰夫·威尔逊（Geoff Wilson）称其为「伪装成公平的经济破坏」——当你计算数字时，你会明白为什么。

举个简单的例子：投资10,000美元，以15%的复利计算50年——大约是1,080万美元。

在现行制度下，您将支付大约250万美元的税款。

在拟议的变化下？将超过500万美元。

这不是一个小调整。这是对长期成功加倍征税。

这究竟打击了谁？

不是那些住在全款房屋里的退休人员——而是那些试图通过股票、初创企业和冒险来积累财富的年轻澳大利亚人。

这是对投资的直接抑制。

资本不会静止不动——它会流动。

这样的政策会将资金从生产性企业中推向更安全、生产力较低的资产——或者完全流向海外。

现在再加上负扣税。

预计政府将禁止对现有物业的负扣税——只允许对新建物业进行。

理论上，这会推动供应。

但实际上，它可能会在一夜之间从住房市场中抽走一个重要支柱。

投资者需求已经面临压力。

利率正在上升——市场预计到2026年底现金利率将达到4.75%。

这可能是近二十年来的最高水平。

对于平均新抵押贷款——大约736,000美元——这意味着每月多出500到600美元的还款。

与此同时，近31%的抵押贷款持有人面临压力风险——这是自全球金融危机以来的最高水平。

现在将投资者需求从市场中移除……会发生什么？

房价承受压力。

这就是危险所在。

因为最近的买家——尤其是那些以5%首付购买的买家——没有缓冲。

价格下跌加上高负债等于负资产。

这就是当人们欠的比房子值钱时的情况。

再加上失业风险上升，你就会面临真正的金融稳定问题。

所以退一步看看全局。

投资税收增加。

减少资本部署的激励。

住房投资者需求疲软。

利率上升。

创纪录的抵押贷款压力。

这不仅仅是改革——这是对澳大利亚财富创造的多方面挤压。

政府称之为公平。

但风险在于——通过让人们更难取得进步，你不会让国家变得更公平。

在即将到来的预算中，这就是市场——以及普通澳大利亚人——应该问的问题。