查尔默斯预算为何将控制房地产自由放任

在经历了两次选举拒绝后，阿尔巴尼斯（Albanese）政府察觉到时机已到，决定进行改变。当今晚联邦预算发布时，负扣税将受到限制，资本利得税（CGT）折扣也将被改革。尽管总理在上次选举中特别排除了这些变化，但住房问题和其对年轻澳大利亚人的负担压力已达到一个不容忽视的地步。

自世纪之交以来，澳大利亚房地产价值飙升至惊人水平，许多潜在的首次购房者背负着可能在退休前都无法偿还的债务。更大的担忧是对澳大利亚社会的影响。房地产已将我们迅速转变为一个阶级分明的社会。没有地产背景的人将永远无法拥有房产。

负扣税允许投资者将年度亏损抵扣其他收入。议会预算办公室发现，80%的资本利得税折扣收益流向了收入最高的10%，而60%的负扣税收益流向了收入最高的20%。根据经济学家索尔·埃斯莱克（Saul Eslake）的说法，负扣税投资者主要购买现有房屋，这对房价产生了上行压力，从而降低了购房者的住房负担能力。

1999年，彼得·科斯特洛（Peter Costello）将资本利得税折扣提高到50%，这导致房地产价格迅速上涨。尽管这些变化可能不会立即解决问题，但如果泄露的信息属实，对负扣税的重新设计将限制投资者税收优惠至新房，这应有助于增加供应。

反对改革的一个最大论点是减少激励措施将导致住房建设减少，最终导致租金上涨和住房负担能力下降。然而，COVID-19的经验显示，当经济关闭时，投资者逃离房地产市场，年轻购房者抓住了这个机会，成为房主。