悉尼墨尔本房价将在「分化」市场中领跌

根据Domain的预测，未来一年悉尼典型房屋的价值可能会减少高达12.2万澳元，而墨尔本的房价中位数可能会跌破100万澳元。

这家房地产平台发布了下个财年的房价预测，预计悉尼和墨尔本市场将出现大幅下跌，堪培拉的房价也面临下行压力。

在经历了数月的房地产市场动能减弱后，全国住宅价值在五月持平，而悉尼、墨尔本和堪培拉已经出现下跌。

Domain对2027财年的预测指出，由于利率上升和税收政策变化影响借贷能力和买家需求，市场将更加分化和受限。

储备银行今年二月、三月和五月加息，其全面影响仍在经济中显现。

Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，房地产市场不再全国同步发展。

虽然悉尼、墨尔本和堪培拉市场预计会下跌，但布里斯班、阿德莱德和珀斯的价格增长预计会继续。

在大多数市场中，公寓预计将优于房屋，Domain指出，首次购房者计划和负担能力限制将推动价格分化，特别是在悉尼、布里斯班和珀斯。

Domain假设储备银行的现金利率将达到当前的4.35%，并将在2027年第二季度降息。

然而，进一步加息的可能性被认为是其预测的「主要下行风险」，这将使价格趋向于报告中发布的范围的低端。

Domain报告称，联邦预算的负扣税和资本利得税折扣变化在周期性变化之上增加了「结构性转变」。

周三，住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）将近期市场降温形容为「修正」，在多年非凡增长之后。

Domain的鲍威尔博士告诉《商业》节目，她尚未将其称为修正。

尽管Domain的预测显示悉尼、墨尔本和堪培拉将出现下跌，但在最坏情况下，它们并未达到10%的门槛。

她表示，不同首府城市之间的动态不同，我们仍然面临住房供应不足的问题。

此外，她指出，高昂的建筑成本也将有助于限制价格下跌。

尽管谈论房市下滑，但对大多数现有房产所有者来说，情况远非悲观。

房地产研究公司Cotality发布的季度「痛苦与收益」报告显示，第一季度近10.1万宗住宅物业转售中，96%为卖家带来了名义利润。

中位收益增加到创纪录的37.7万澳元，而中位损失保持不变，为4.5万澳元。

尽管房价增长水平不太可能在所有市场重复，但未来表现将越来越依赖于当地市场条件、物业类型和购买时间。